Huis Te koop
Tramstraat 45, 9052 Zwijnaarde
€ 350.000
  • 149 m²
  • 3
  • 1 badkamers
  • 1 douchekamers

BINNENKORT TE KOOP: Te renoveren woning met ZW georiënteerde tuin in Zwijnaarde

LIGGING

Ontdek deze op te frissen rijwoning met 4 slaapkamers en zuidwestelijk georiënteerde tuin, gelegen in de Tramstraat te Zwijnaarde. Geniet van een unieke ligging aan de groene rand van het Technologiepark en de villawijken van Zwijnaarde. De woning bevindt zich op wandelafstand van winkels, diverse scholen en openbaar vervoer, terwijl het Sint-Pietersstation vlot bereikbaar is per fiets.

Met belangrijke snelwegen zoals de E40, E17 en R4 op enkele minuten rijafstand, biedt deze locatie een uitstekende bereikbaarheid, ideaal voor pendelaars en gezinnen. Voor natuurliefhebbers is deze woning een echte droom: het prachtige natuurgebied Hekers ligt op wandelafstand en de omgeving biedt tal van groene zones met uitnodigende wandelpaden.

Dankzij een goede mobiscore van 8,5/10 combineert u hier het beste van twee werelden: een groene, rustige omgeving en een strategische ligging.

INDELING

Deze ruime te renoveren woning biedt een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 149 m² (in huidige staat), met de extra mogelijkheid om de zolder van 35 m² om te vormen tot twee extra kamers. Bij binnenkomst betreedt u een ruime inkomhal / garage. De gelijkvloerse verdieping omvat verder een lichtrijke woon- en eetkamer, een keuken, een wasplaats en toilet. De grote tuin, ideaal georiënteerd naar het zuidwesten, beschikt over een achtergebouw.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarbovenop beschikt de woning over een in te richten zolder van 35 m², perfect voor extra slaapkamers of een polyvalente ruimte.

Een extra troef van deze woning is de aanwezigheid van zonnepanelen en hoogrendementsglas in enkele ramen

TROEVEN

- Uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer
- Ideaal als gezinswoning of als investering met verhuurpotentieel
- Ruime woning met enorm veel potentieel

Deze woning biedt u de kans om uw eigen stempel te drukken en uw droomhuis te realiseren op een toplocatie !!

Neem vandaag nog contact op met Bram via +32 471 76 90 50 om een afspraak in te plannen.
Uw contactpersoon
Bram
Bram Verraes
0471 76 90 50 Stuur een mailtje

Financieel

Prijs
€ 350.000
Beschikbaarheid
Vanaf akte
24 mei 2025
Onder BTW stelsel
nee
Kadastraal inkomen
€ 907

Bereken uw investering

Ligging

Ligging
Centraal
Omgeving school
1.000,00 m
Omgeving openbaar vervoer
50,00 m
Omgeving winkels
ja
Omgeving autosnelweg
1.500,00 m

Comfort

Gemeubeld
nee
Rolstoeltoegankelijk
nee
Lift
nee
Open haard
ja
Zwembad
nee
Aansluiting gas
ja
Aansluiting water
ja

Gebouw

Bewoonbare opp.
149,00 m²
Constructie
Gesloten
Bouwjaar
1965
Renovatiejaar
2018
Bestemming gebouw
Prive - woning
Staat
Te renoveren
Verdieping(en)
2
Gevelbreedte
7,20 m
Type dak
Schuin dak
Oriëntatie achtergevel
Zuidwest
Oriëntatie voorgevel
Noordoost

Terrein

Perceel opp.
377,00 m²
Tuin
253,00 m²
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Oriëntatie terras
Zuidwest

Energie

EPC
354 kWh/m²
EPC unieke code
20240804-0003330990-RES-1
EPC klasse
D
CO2 uitstoot
9224kg/m²
Type ramen
Hout of PVC
Dubbel glas
ja
Elektriciteitskeuring
ja, niet conform
Verwarming
Gas
Type verwarming
Individueel
Regenwaterput
ja

Technieken

Elektriciteit
ja

Garages / parking

Garages / parking
1
Binnenparking
ja
Buitenparking
nee

Indeling

Woonkamer
31 m²
Keuken
7 m², Geïnstalleerd
Slaapkamers
3
Slaapkamer 1
15 m²
Slaapkamer 2
15 m²
Slaapkamer 3
9 m²
Slaapkamer 4
30 m²
Terras
ja

Certificaten

Asbestinventarisattest
Ja, 04 augustus 2024

Stedenbouwkundige info

Bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
ja
Verkavelingsvergunning
nee
Vonnissen
nee
Overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score
A
P-score
A
Kadaster sectie
B
Kadaster opp.
377
Bodemattest
ja
Ons aanbod nieuwbouw en vernieuwbouw
Wenst u uw eigendom te verkopen?

Contacteer ons voor een gratis en vrijblijvende schatting van uw eigendom.

Interesse? Neem contact op!
Bram
Bram Verraes
0471 76 90 50
U moet uw voornaam invullen.
U moet uw naam invullen.
U moet uw e-mail invullen.
U moet uw invullen.
U moet uw bericht invullen.
U moet akkoord gaan met onze algemene voorwaarden.
Huis te koop in Zwijnaarde

Op zoek naar een rustige woonomgeving, maar toch dicht bij de stad met al haar winkels en recreatiemogelijkheden? Overweeg dan een huis te kopen in Zwijnaarde, een prachtige deelgemeente in de hoofdstad van Oost-Vlaanderen. 

Wonen in Zwijnaarde is een slimme keuze en een goede investering. Hier zijn de voordelen voor u op een rijtje gezet.

Alle winkels binnen handbereik

In deze deelgemeente van Gent, voormalig benoemd als Suinarda, is winkelen eenvoudig. In het centrum vindt u een aantal gekende supermarkten, bakkers en slagers. Mocht dit aanbod niet volstaan, dan bent u vanuit Zwijnaarde in slechts 20 minuten met de fiets of 30 minuten met de tram in het centrum van Gent, waar de bekende winkelstraten zoals de Veldstraat en het Zuidshoppingcenter kunt vinden.

Een deelgemeente voor jong en oud

Zwijnaarde wordt doorgaans beschreven als "een gezellige en groene wijk, met een aangename dorpssfeer'. Dit maakt dat een huis kopen in Zwijnaarde ook een ideale keuze is voor gezinnen. De thuishaven van BV’s als Karel Van de Woestijne en Benoni Beheyt kent eveneens een ruim aanbod aan kinderopvang en basisscholen, met De Parkkabouter of Vrije Basisschool - Sint Vincentius als voorbeelden.

Ook voor jongeren zijn er heel wat opties beschikbaar. Zo kunnen ze terecht in Sint-Paulus of Don-Bosco. Daarnaast valt er na de valt er voor hen heel wat te beleven, met diverse jeugdbewegingen (bijvoorbeeld KLJ Zwijnaarde-Zvergem of ontmoetingscentrum Variant), jeugdhuizen en sportclubs.

Vrije tijd

Ook volwassenen hoeven zich niet te vervelen in de deelgemeente met postcode 9052. De gemeente telt twee bibliotheken, diverse evenementen en vele sportclubs, zoals Voetbalclub Hou ende Trou Zwijnaarde, Turnclub Olympia of Volleybalclub Dao. Het Parkbos en de trage wegen maken het er ook heerlijk wandelen.

Uitstekend te bereiken

Zwijnaarde is ten slotte zeer goed te bereiken, en dit op verschillende manieren. De deelgemeente ligt pal aan de E40 en E17. Daarnaast brengt de R4 u snel en efficiënt naar Gent en de omringende (deel)gemeenten. Daarnaast staat u snel met de fiets of met De Lijn in buurgemeentes De Pinte, Merelbeke of Melle.

Een huis kopen in Zwijnaarde? Contacteer ons

Vastgoedmakelaar Immo Da Vinci is de perfecte partner in uw zoektocht naar een woning. Wij kennen de streek als geen ander en helpen u te ontzorgen bij uw zoektocht naar een nieuwe huis in Zwijnaarde.

Bekijk ons vastgoedaanbod in Zwijnaarde en ontdek wat we te bieden hebben.

Toch op zoek naar iets anders?

Is een huis in Zwijnaarde toch niet volledig uw ding? Dat kan! Aarzel dan niet om ons aanbod in de nabijgelegen of deelgemeenten te bekijken. Ontdek ons aanbod in Mariakerke, Drongen, Wondelgem, Sint-Amandsberg, Gent, Gentbrugge, Sint-Denijs-Westrem, Oostakker, Destelbergen, Lochristi, Melle, Merelbeke, Sint-Martens-Latem, De Pinte, en Evergem.