Huis Te koop
Rooigemlaan 407, 9000 Gent
€ 344.500
  • 155 m²
  • 4
  • 2 badkamers
  • 2 douchekamers

Instapklare stadswoning met 4 slaapkamers in Gent

LIGGING

Ontdek deze recent gerenoveerde en instapklare stadswoning aan de Rooigemlaan in Gent. De woning bevindt zich op een toplocatie, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Scholen, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.

In de omliggende straten is er voldoende parkeergelegenheid, en de woning biedt een uitstekende verbinding met belangrijke toegangswegen zoals de R4 R40. Of u nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist, deze woning is altijd eenvoudig bereikbaar.

Geniet van het groen in de directe omgeving! Het Wielewaalpark en het prachtige natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen bevinden zich op wandelafstand en nodigen uit voor ontspanning en recreatie in een natuurlijke omgeving. Uitstekende mobiscore van 9,1/10 !!

INDELING

Deze gerenoveerde stadswoning biedt maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, met een mix van charme en hedendaags comfort. Bij het binnenkomen betreedt u een leefruimte die dankzij de dakkoepel en grote raampartijen geniet van voldoende natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer, een badkamer met ligbad, dubbele lavabo en een apart toilet, en een droge kelder die ideaal is als extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een geïnstalleerde keuken en een tweede slaapkamer. De tweede verdieping verrast met een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en toilet, een ingebouwde dressing die ook kan dienen als bureau, en de master bedroom uitgerust met airconditioning. De authentieke houten plankenvloeren op de verdiepingen voegen een unieke charme toe aan het geheel.

De gevel werd gerestaureerd en geverfd in 2018.

TROEVEN

- Uitstekende locatie met vlotte ontsluiting naar stadscentrum en belangrijke toegangswegen
- Droge kelder

Neem vandaag nog contact op met Bram via +32 471 76 90 50 om een afspraak in te plannen.
Uw contactpersoon
Bram
Bram Verraes
0471 76 90 50 Stuur een mailtje

Financieel

Prijs
€ 344.500
Beschikbaarheid
Vanaf akte
01 maart 2025
Onder BTW stelsel
nee
Kadastraal inkomen
€ 599

Bereken uw investering

Ligging

Ligging
Centraal
Omgeving school
450,00 m
Omgeving openbaar vervoer
150,00 m
Omgeving winkels
250,00 m
Omgeving autosnelweg
ja

Comfort

Gemeubeld
ja
Rolstoeltoegankelijk
nee
Intercom
ja
Lift
nee
Air conditioning
ja
Zwembad
nee
Aansluiting riolering
ja
Aansluiting gas
ja
Aansluiting water
ja
Kabeltelevisie
ja

Gebouw

Bewoonbare opp.
155,00 m²
Constructie
Gesloten
Bouwjaar
1928
Renovatiejaar
2018
Bestemming gebouw
Prive - eengezins
Staat
Goede staat
Verdieping(en)
2
Gevelbreedte
9,00 m
Type dak
Schuin dak
Oriëntatie achtergevel
Noordwest
Oriëntatie voorgevel
Zuidoost

Terrein

Perceel opp.
68,00 m²
Tuin
nee
Oriëntatie terras
Noordwest

Energie

EPC
353 kWh/m²
EPC unieke code
3071047-RES-1
CO2 uitstoot
10910kg/m²
Type ramen
PVC
Dubbel glas
ja
Elektriciteitskeuring
ja, conform
Verwarming
Gas
Type verwarming
Individueel

Technieken

Elektriciteit
ja

Garages / parking

Garages / parking
nee

Indeling

Kelder
ja
Slaapkamers
4
Slaapkamer 1
8 m²
Slaapkamer 2
13 m²
Slaapkamer 3
14 m²
Slaapkamer 4
8 m²
Woonkamer
26 m²
Keuken
14 m², Geïnstalleerd

Certificaten

Asbestinventarisattest
Ja

Stedenbouwkundige info

Bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
ja
Verkavelingsvergunning
nee
Voorkooprecht
nee
Vonnissen
nee
Overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score
A
P-score
A
Kadaster sectie
K
Kadaster opp.
68
Ons aanbod nieuwbouw en vernieuwbouw
Wenst u uw eigendom te verkopen?

Contacteer ons voor een gratis en vrijblijvende schatting van uw eigendom.

Interesse? Neem contact op!
Bram
Bram Verraes
0471 76 90 50
U moet uw voornaam invullen.
U moet uw naam invullen.
U moet uw e-mail invullen.
U moet uw invullen.
U moet uw bericht invullen.
U moet akkoord gaan met onze algemene voorwaarden.
Huis te koop in Gent

Op zoek naar rust en ruimte, maar toch dicht bij winkels en recreatiemogelijkheden? Overweeg dan eens een woning te kopen in Gent, gelegen in Oost-Vlaanderen. Een huis hier aanschaffen is niet alleen een verstandige keuze, maar ook een goede investering. Hier zijn enkele voordelen voor u op een rijtje gezet.

Gemakkelijk inkopen

In de Stad van de stroppendragers vindt u alle winkels die u maar kan bedenken. Van diverse supermarkten tot kledingwinkels of schoenenwinkels, u vindt alles wat u nodig heeft in Gent Centrum op slechts wandel- of fietsafstand. Indien het regent kan u er zelf voor kiezen om per tram uw inkopen te doen.

Kindvriendelijke gemeente

De stad van Bv’s als Julie Van den Steen en Thomas Van Der Plaetsen kent eveneens een ruim aanbod aan kinderopvang, zoals Kinderdagverblijf Beregoed of Kinderdagverblijf Baby Paradijs.

Vrije tijd

Ook op vlak van vrije tijd- en sportmogelijkheden komt u niets te kort in de regio met postcode 9000. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de Chiro Sint-Jan of de Chiro Oude Bareel voor de jeugd. De gemeente telt eveneens vele sportclubs, zoals Gentse Roei- en Sportvereniging, Badmintonclub 4Ghent of Taekwondo club Chon-Ji.

Uitstekende bereikbaarheid

Stad Gent is ook goed te bereiken, en dit op verschillende manieren. De R40 en de R4 leiden u efficiënt naar de E40 en E17. Daarnaast staat u snel met de fiets of met De Lijn in buurgemeentes Evergem, Destelbergen of Merelbeke.

Een huis kopen in Gent? Contacteer ons

Vastgoedmakelaar Immo Da Vinci is de perfecte partner in uw zoektocht naar een huis. Wij kennen de streek als geen ander en helpen u te ontzorgen bij uw zoektocht naar een nieuwe woning in Gent.

Ons overig Immo aanbod in Gent

Toch op zoek naar iets anders?

Is het centrum Gent toch niet volledig uw ding? Dat kan! Aarzel dan niet om ons aanbod in de nabijgelegen of deelgemeenten te bekijken. Ontdek ons aanbod in Mariakerke, Drongen, Wondelgem, Sint-Amandsberg, Oostakker, Gentbrugge, Ledeberg, Sint-Denijs-Westrem, Zwijnaarde, Destelbergen, Lochristi, Melle, Merelbeke, Sint-Martens-Latem, De Pinte, en Evergem.